Аттестационные тесты с ответами. Оценка недвижимости. Сравнительный подход к оценке недвижимости
Оценка недвижимости. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Тесты
Тест 1. Оценщик выделил три элемента сравнения: 1) местоположение, 2) динамика сделок на рынке (дата продажи) и 3) условия продажи (чистота сделок). В какой последовательности он должен сделать корректировки сопоставимых объектов по этим трем элементам?
1), 2), 3)
3), 2), 1)
2), 3), 1)
в любом порядке
Тест 2. Валовой рентный мультипликатор – это:
подбор сопоставимых продаж в данном сегменте рынка недвижимости
отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному валовому доходу
отношение потенциального валового дохода сопоставимого аналога к его продажной цене
разница в рисках или нормах возврата капитала между объектом оценки и его сопоставимым аналогом
отношение чистого операционного дохода сопоставимого аналога к его продажной цене
Тест 3. Заключительным этапом сравнительного подхода является:
анализ собранной информации
внесение поправок в цены продаж сопоставимых аналогов
согласование скорректированных цен и определение итоговой величины
Тест 4. Валовой рентный мультипликатор применим к…
любой недвижимости
доходной недвижимости
ликвидируемой недвижимости
Тест 5. Последовательность внесения поправок:
Денежные поправки на весь объект оценки
Процентные поправки
Денежные поправки на 1 единицу сравнения
Тест 6. Оценщик обладает следующими данными: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту был продан за 248 000 долл., а такой же, но без бассейна за 230 000 долл. Стоимость строительства бассейна равна 16000 долл. Определите величину корректировки на наличие бассейна:
16 000 долл
18 000 долл
Ответы на Тесты
Тест 1. Оценщик выделил три элемента сравнения: 1) местоположение, 2) динамика сделок на рынке (дата продажи) и 3) условия продажи (чистота сделок). В какой последовательности он должен сделать корректировки сопоставимых объектов по этим трем элементам?
Ответ: 3), 2), 1)
Тест 2. Валовой рентный мультипликатор – это:
Ответ: отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному валовому доходу
Тест 3. Заключительным этапом сравнительного подхода является:
Ответ: согласование скорректированных цен и определение итоговой величины
Тест 4. Валовой рентный мультипликатор применим к…
Ответ: доходной недвижимости
Тест 5. Последовательность внесения поправок:
Ответ:
1. Процентные поправки
2. Денежные поправки на 1 единицу сравнения
3. Денежные поправки на весь объект оценки
Тест 6. Оценщик обладает следующими данными: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту был продан за 248 000 долл., а такой же, но без бассейна за 230 000 долл. Стоимость строительства бассейна равна 16000 долл. Определите величину корректировки на наличие бассейна:
Ответ: 18 000 долл
Список литературы
CD-ROM. Оценка стоимости недвижимости. Электронный учебник. Гриф УМО. – Москва: Огни, 2022. – 988 c.
Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. – М.: Стройинформиздат, 2013. – 256 c.
Ардзинов, В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В. Ардзинов. – СПб.: Питер, 2013. – 384 c.
Ардзинов, В.Д. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В.Д. Ардзинов, В.Т. Александров. – СПб.: Питер, 2013. – 384 c.